­Оставте свой вопрос

captcha
Перезагрузить

Наши контакты

Адрес: Prinz-Eugen-Strasse 70/2/2.2a
1040 Vienna, Austria

Телефон: +43 01 890 72 85

Мобильный тел.: +43 664 423 62 87

Факс: +43 01 890 72 86

E-mail: info@luckymascot.at

manager@luckymascot.at

Impressum

Присоединяйтесь к нам

Lucky Mascot Immobilien GmbH. Австрия.

 


Инвестирование в недвижимость в Австрии

Средний доход, получаемый от аренды старых, не отремонтированных объектов составляет 4 – 5,5% годовых. После проведения ремонтных работ и обновления договора об аренде эта доходность превышается до уровня 6,5 – 9% от реальной рыночной стоимости объекта. Доходность не учитывает подорожание объекта с течением времени и в связи с изменениями в урбанистическом развитии. В удачных случаях, аренда может приносить от 10% до 13% годовых.

Стоимость покупки объекта составляет 1000€ – 2000€ за квадратный метр. Стоимость ремонта составляет 400€ – 800€ за квадратный метр. Рыночная стоимость объекта при продаже составляет 2000€ – 3000€ за квадратный метр. Средняя доходность бизнеса по схеме покупка-ремонт-продажа составляет 15-20%.

Преимущества такого бизнеса:

  • Прибыльный в среднесрочной перспективе, так как он ведет к значительному приросту состояния.
  • Обладает наименьшей степенью риска в среднесрочной перспективе. Ликвидный актив.
  • Понятный и простой бизнес с управленческой точки зрения.
  • Можно начинать работать практически в любой, даже при небольшой сумме инвестиций и в любой момент времени.

Организационная структура. Правовая основа.

Частные лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, а также иностранные фирмы имеют юридическое право владеть недвижимостью в Австрии, однако ее практическое приобретение и оформление очень сложно. Разрешение на покупку необходимо оформлять в специальной комиссии правительства федеральной земли. Подать документы на такое разрешение можно только после того, когда на руках покупателя будет предварительный договор о покупке. Комиссия рассматривает прошения в течении 6 месяцев, но не гарантирует 100% выдачу разрешения. Поэтому, оперативно работать на рынке недвижимости иностранному частному или юридическому лицу практически невозможно.

Таким образом, работать над «созданием добавленной стоимости» целесообразно от имени фирмы, зарегистрированной на австрийского гражданина. Потенциальному инвестору, проявляющему интерес к Австрийскому рынку недвижимости, предлагаются следующие варианты:

Вариант 1:

Потенциальный инвестор предоставляет уже существующей фирме, зарегистрированной на австрийского гражданина, кредит, который официально регистрируется на балансе фирмы и который используется для покупки всего (или определенной части) объекта недвижимого имущества. Выплата кредита и существующих процентов осуществляется из средств, полученных от дохода по управлению недвижимостью. Сроки выплаты кредита и процентов по нему оговариваются в договоре. После окончания реализации проекта, если инвестор принял решение не продавать объект, а оставить его за собой в целях дальнейшего хозяйственного использования, он может вывести объект из фирмы на себя или на подконтрольные ему физические и/или юридические лица, при необходимости, без спешки оформляя разрешение комиссии правительства федеральной земли.

Вариант 2:

Потенциальный инвестор участвует в организации новой компании, выступая как скрытый учредитель, с правом переоформления оговоренного числа долей компании на себя (или подконтрольные ему лица и организации). Регистрация такой фирмы поможет инвестору обзавестись кредитной историей и получить кредитную линию в европейских банках. Как и в первом случае, скрытый учредитель предоставляет фирме начальный кредит на покупку интересующих его объектов, однако основная часть покупки будет финансироваться европейскими банками. Кроме того, наличие зарегистрированного юридического лица позволит параллельно вести другую, например, торговую или представительскую деятельность для получения дополнительного дохода. При достижении желаемой капитализации, инвестор полностью оформляет компанию на себя, получая при этом и недвижимость, числящуюся на балансе.

В обоих вариантах инвестор полностью управляет суммой вложенных инвестиций и может их вывести в любой момент.

Вы можете обратиться к нашей компании, и мы поможем Вам найти правильных партнеров по бизнесу, оформить вид на жительство в Австрии для ведения бизнеса, открыть собственную фирму, подобрать лучшие варианты инвестиций в недвижимость.

Статьи и новости. Недвижимость Австрии


Продвижение сайта студия «ВебФронт»